Wann kann ich einziehen?
Die Bauherrin rechnet es aus dem ganzen Bauablauf: alle Schritte, ihre Abhängigkeiten, Trocknungszeiten und Fristen. Für ein Referenzhaus in Bayern ergibt das Modell:
Vom Bauablauf zu deinen Fristen
Der Zeitplan liefert den Einzugstermin. Daraus ergibt sich für jede Entscheidung eine Frist: Jeder Tag danach verschiebt den Einzug. Und wenn etwas schiefgeht, zeigt „Was wäre wenn“, was mit dem Einzug passiert. Jede Ansicht ist ein Prototyp zum Ausprobieren.
Zeitplan
Alle Schritte als Balkenplan. Hier je Bauphase zusammengefasst: Orange sind die Schritte, die den Einzug bestimmen; die grüne Linie ist das simulierte Heute.
Balkenplan öffnenEntscheidungen
Rückwärts gerechnet: bis wann du entscheiden, erledigen oder bestellen musst. Nach der Frist verschiebt sich der Einzug.
Alle Fristen öffnenWas wäre wenn
Fenster später, Estrich länger feucht, Genehmigung statt Freistellung: Was macht das mit dem Einzug?
Situationen durchspielenWas gerechnet ist und was Annahme
Gerechnet
Termine, Puffer (Spielraum ohne Folgen für den Einzug), treibender Pfad und Fristen kommen aus einer festen, nachvollziehbaren Rechnung. Keine KI schätzt hier Termine.
Modellannahme
Die Dauern sind Annahmen für ein Referenzhaus, als Spanne von optimistisch bis pessimistisch. Jede trägt eine Herkunftsklasse von E1 (bestätigt) bis E5 (Annahme).
Nicht geprüft
Fachlich hat das noch niemand abgenommen. Keine Beratung, kein echtes Projekt. Genehmigungsfristen sind rechtlich noch offen.
Neu: Was wäre wenn – Kosten
Dasselbe Muster für dein Budget: Fünf Schieberegler für Größe, Grundstück, Preis je m² und Unsicherheit. Daraus entstehen drei Fälle: bester, erwarteter, schlechtester. Ohne Marktpreise, nur mit deinen Annahmen und belegten Abgaben.
Du testest mit?
Auf der Übersichtsseite findest du Direktlinks zu jeder Ansicht und sechs Fragen, mit denen du uns Rückmeldung gibst.
Dein Weg zum Einzug
Sieben Bauphasen, vom Antrag bis zur Abnahme. Der grüne Punkt ist heute (im Beispiel der 8. März 2027). Die dicken Abschnitte bestimmen den Einzug: Dort darf nichts rutschen.
Vier Kapitel, eine Geschichte
Ehrlich gesagt
Keine Beratung, kein echtes Projekt. Fachlich hat das noch niemand abgenommen.
Du testest mit?
Direktlinks und sechs Fragen findest du auf der Übersichtsseite.
Wann kann ich einziehen?
Beim Hausbau kommen Termine aus dem Bauch
Der Einzug ist ein Wunsch
Ein Datum im Kopf, aber keine Rechnung dahinter. Jede Verschiebung überrascht.
Fristen ohne Herleitung
Wann die Fenster bestellt sein müssen, weiß niemand genau. Also zu spät.
Folgen bleiben unsichtbar
Drei Wochen Verzug beim Estrich: Was heißt das für den Einzug? Keine Antwort.
Punktpreise statt Spannen
Ein Hausbau-Rechner nennt eine Zahl. Die Wirklichkeit ist eine Spanne.
Eine Rechnung, vier Blickwinkel
Der Bauablauf
Alle Schritte als Balkenplan. Rot: die Kette, die den Einzug bestimmt.
[B]FristenWas du bis wann tun musst
Rückwärts gerechnet, mit Folge bei Verzug.
[C]Was wäre wennStörungen durchspielen
Fenster später, Estrich länger feucht: neuer Einzug, neue Fristen.
[D]KostenDrei Fälle statt einer Zahl
Fünf Regler, bester und schlechtester Fall.
Deine nächsten Fristen
Vier Störungen, vier Antworten
Modell, keine Prognose. Dauern sind Annahmen für ein Referenzhaus, fachlich ungeprüft. Keine Beratung.
Übersicht für TesterModell, keine Prognose. Dauern sind Annahmen für ein Referenzhaus, fachlich ungeprüft. Keine Beratung.
Übersicht für TesterModell, keine Prognose. Dauern sind Annahmen für ein Referenzhaus, fachlich ungeprüft. Keine Beratung. Am Ende der Fahrt beginnt sie von vorn.
Übersicht für TesterBauphasen
Modell, keine Prognose. Dauern sind Annahmen für ein Referenzhaus, fachlich ungeprüft. Keine Beratung. Heute ist im Prototyp simuliert. Die Szene ist eine eigene Zeichnung, kein Foto.
Übersicht für TesterÜbersicht für Tester
Zeitplan zuerst
Der ganze Bauablauf als Balkenplan. Hervorgehoben: welche Schritte den Einzug bestimmen und wo keine Luft ist.
BEntscheidungen zuerst
Was du als Bauherrin bis wann entscheiden oder bestellen musst – sortiert nach Frist, mit Folgen bei Verzug.
CWas wäre wenn
Typische Störungen durchspielen: Was passiert mit dem Einzug, wenn die Fenster später kommen oder der Estrich länger trocknet?
Direktlinks zum Teilen
Jede Variante hat einen eigenen Link. So kannst du gezielt eine Variante weitergeben.
| Variante | Link |
|---|
So bewertest du die Varianten
Schau dir jede Variante 3–5 Minuten an. Notiere zu jeder kurz deine Antworten (1 = gar nicht, 5 = voll):
- Verstehe ich auf Anhieb, wann ich einziehen kann und warum?
- Weiß ich, was ich als Nächstes tun oder entscheiden muss?
- Vertraue ich den Zahlen? Ist klar, wie sicher sie sind?
- Würde mir das beim Hausbau helfen? Wofür genau?
- Würde ich dafür bezahlen? Wie viel – einmalig oder pro Monat?
- Was fehlt oder stört dich am meisten?
Was wäre wenn – Kosten
Schieb die Regler auf dein Vorhaben. Aus Größe, Grundstück und deinem Bauchgefühl für den Preis je m² entstehen drei Fälle: bester, erwarteter und schlechtester. Es gibt hier keine Marktpreise. Fest ist nur die Grunderwerbsteuer; alles andere sind deine Annahmen.
Die Startstellung der Regler ist eine frei gewählte Annahme (E5) zum Ausprobieren, keine Empfehlung und kein Marktpreis.
Was hier fest ist und was Annahme
Fest (Gesetz): Grunderwerbsteuer 3,5 % nach § 11 Abs. 1 GrEStG; Bayern hat keinen höheren Landessatz. Worauf sie anfällt, hängt vom Vertrag ab: beim Kauf eines unbebauten Grundstücks und getrennt beauftragtem Bau nur auf den Grundstückspreis; bei Bauträger oder einem rechtlich verbundenen Paket aus Grundstück und Hausbau auf beides (Schalter unter „Weitere Annahmen“). Das prüft im Zweifel Notar oder Steuerberatung.
Üblich (Schätzung): Notar und Grundbuch zusammen etwa 1,5 bis 2 % des Grundstückspreises (Gebühren nach GNotKG). Änderbar.
Deine Annahme: alle Regler und übrigen Felder. Die Unsicherheit spannt die drei Fälle auf: Der beste Fall rechnet alle Preise um diesen Prozentsatz niedriger, der schlechteste um diesen Prozentsatz höher. Flächen und Reserve bleiben, wie du sie gesetzt hast. Für belastbare Kennwerte je m² bräuchte es lizenzierte Daten (z. B. BKI) oder echte Angebote. Die hat dieser Prototyp nicht.
Finanzierung, Zinsen, Förderungen, Einrichtung und Umzug sind nicht enthalten.
Störungen durchspielen
Wähle eine Situation. Du siehst sofort, was mit dem Einzugstermin passiert und warum.